Das Bauprojekt „Tiefe Straße 3“ umfasst die aufwendige und denkmalgerechte Sanierung eines historischen Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Reudnitz. Unter der Leitung der IMMOVARIA Projektentwicklungsgesellschaft mbH, einem zweifachen Träger des Hieronymus-Lotter-Preises für Denkmalpflege, entstehen hier insgesamt zehn großzügige Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.072 m², wobei die einzelnen Wohnungsgrößen zwischen 89 m² und 140 m² variieren – einschließlich einer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Die vertragliche Bezugsfertigkeit der Einheiten ist für den 30.06.2027 geplant.

Die Ausstattung der Wohnräume setzt auf gehobenen Komfort. Vorgesehen sind unter anderem Echtholz-Fischgrätparkett aus Eiche oder Nussbaum, eine über LCD-Displays steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen sowie glatt gespachtelte Wände im Q3-Standard und hochwertige Holzfenster. Die Badezimmer überzeugen durch maßangefertigte Schreiner-Unterbauten, bodengleiche Duschen mit beleuchteten Ablagefächern, freistehende oder eingebaute Badewannen sowie einen direkt in den Spiegel integrierten LCD-Fernseher. Technisch wird das Gebäude energetisch nach KfW-Denkmal-Vorgaben saniert, primär über eine Wärmepumpe beheizt und mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet. Die Außenanlagen werden zudem aufwendig mit Rollrasen gestaltet.

Zur Qualitätssicherung wird die gesamte Bauausführung sowie die Abnahme des Sonder- und Gemeinschaftseigentums baubegleitend durch den TÜV Rheinland unabhängig überprüft. Auch die Ratenzahlungen nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) werden erst nach entsprechenden TÜV-Bautenstandsbestätigungen fällig. Die Kaufpreise der Wohnungen bewegen sich in einem Rahmen von 649.000 € bis 1.024.100 €. Für die steuerliche Betrachtung wird eine unverbindliche, kalkulatorische Kaufpreisaufteilung von 10 % für Grund und Boden, 20 % für das Altgebäude und ca. 70 % für den Sanierungs- und Renovierungsanteil angesetzt. Kapitalanleger können somit von der erhöhten Denkmal-AfA gemäß § 7i EStG profitieren, die eine Abschreibung des Sanierungsanteils über acht Jahre zu je 9 % und weitere vier Jahre zu je 7 % ermöglicht. Zusätzlich kann ein KfW-Kredit mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 15.000 € pro Wohnung in Anspruch genommen werden.